Les avantages de l'utilisation de sociétés à responsabilité limitée pour la location
Selon l'Internal Revenue Service, la structure commerciale de la société à responsabilité limitée est populaire parce qu'elle est un hybride d'une société et d'un partenariat, offrant les avantages des deux. Pour un propriétaire d'immeuble locatif, la constitution en tant que LLC offre de nombreux avantages et protections en termes de flexibilité juridique, fiscale et de gestion. Une LLC offre aux propriétaires, également appelés membres, une responsabilité personnelle limitée pour les actions et les dettes de la LLC.
Importance
En tant que propriétaire d’immobilier locatif, l’un de vos principaux objectifs devrait être de maximiser vos revenus locatifs tout en minimisant vos dépenses et votre responsabilité. Si vous possédez un bien locatif, l'un des principaux avantages d'une LLC est qu'il peut vous aider à protéger vos biens personnels tout en vous permettant de bénéficier d'avantages fiscaux. Les lois de la LLC varient d'un État à l'autre. Il est donc important de rechercher des lois spécifiques à un État et de consulter un conseiller juridique ou fiscal pour s'assurer que votre intérêt sur la propriété de votre LLC est sécurisé.
Avantages juridiques
L'un des plus grands avantages offerts par une LLC est la protection des biens personnels. Une LLC maximise la protection des actifs, en particulier pour les propriétaires de logements locatifs possédant plusieurs propriétés. Chaque immeuble de placement devrait avoir sa propre LLC. Par conséquent, si le propriétaire de l'immeuble est poursuivi en justice, un seul immeuble sera responsable au lieu de tous les immeubles de placement. Une LLC peut être considérée comme une forme alternative d’assurance car elle protège les biens personnels du propriétaire d’un bien locatif contre certaines réclamations légales, telles que les cas de dérapage et les litiges contractuels entre locataires. Toutefois, les propriétaires d’immeubles locatifs doivent également souscrire une assurance commerciale leur permettant de protéger leurs biens des réclamations faites directement contre la LLC.
Avantages fiscaux
Aux fins de l’impôt, une entreprise LLC doit produire une déclaration de revenus en tant qu’entreprise à propriétaire unique, société de personnes ou société par actions, car le gouvernement fédéral ne reconnaît pas une LLC comme une classification fiscale fédérale. Cependant, l'un des avantages fiscaux d'une LLC est sa capacité à utiliser une taxation indirecte. Par exemple, si vous êtes le seul propriétaire d'une LLC, vous pouvez choisir d'être imposé comme une entreprise à propriétaire unique. En conséquence, le revenu et les gains en capital provenant de la LLC seront directement transmis à vous et vous ne paierez que des impôts à titre individuel. Comme il n’existe pas d’impôt sur les LLC séparé, vous éviterez la double imposition. En tant que propriétaire légal de la propriété, une LLC mono-membre peut déduire des intérêts hypothécaires similaires à ceux d'un propriétaire unique en fonction des règles de l'IRS. Cependant, les déductions d’intérêts hypothécaires et les taxes deviennent plus compliquées avec les sociétés à responsabilité limitée, les partenariats et les sociétés, il est donc préférable de consulter un CPA et un avocat.
Organisation
Séparer les affaires des dossiers personnels permet aux propriétaires de rester organisés et de traiter leurs locations comme des affaires. Par exemple, les propriétaires peuvent créer un compte bancaire au nom de la LLC, distinct de leur compte personnel. Le compte bancaire de la LLC peut être utilisé pour toutes les transactions de location et pour verser des bénéfices à votre entreprise. Bien qu'il soit possible de créer votre propre LLC, il est préférable de consulter un avocat pour s'assurer que vous maximisez votre protection des actifs et vos avantages fiscaux.