Options de location commerciale

À moins que votre entreprise dispose de beaucoup de capital et de revenus solides, votre entreprise doit louer son espace commercial. Tout comme pour l'immobilier résidentiel, le crédit-bail commercial a ses propres termes et procédures juridiques. Vous aurez besoin de savoir ce qui convient à votre entreprise en fonction de vos besoins d'espace, de vos finances et du délai que vous souhaitez occuper.

Bail fixe

Le plus simple et le plus simple des baux commerciaux est le bail à terme. Vous payez un loyer fixe chaque mois pour une période convenue. C'est tout. Les baux fixes comportent probablement des pénalités de résiliation anticipée, notamment la responsabilité de la durée du bail jusqu'à ce que le propriétaire puisse trouver un nouveau locataire pour vous remplacer. En vertu de la loi, le locateur est tenu de tenter de louer à nouveau l’espace, mais rien ne garantit son succès. Si vous êtes sûr de pouvoir vivre votre bail, un bail fixe est une bonne option, propre et claire.

Bail brut

Un bail brut ressemble beaucoup à ce que vous pourriez trouver dans la location d'un appartement. Le propriétaire paie les frais légaux et d'exploitation de la propriété et vous payez votre loyer ainsi que les services publics que vous utilisez. Les contrats de location bruts comportent généralement des clauses permettant au propriétaire d'augmenter le loyer chaque année pour tenir compte de l'augmentation des coûts d'exploitation.

Step baux

Avec un bail échelonné, vous savez que votre loyer augmentera d’un montant convenu au cours du bail. Les baux par étapes sont généralement des baux pluriannuels avec des augmentations annuelles. L'avantage d'un bail par étapes par rapport à un bail brut est que vous savez à l'avance quels seront vos coûts supplémentaires. L'inconvénient est qu'avec un bail brut, il peut ne pas y avoir d'augmentation, et quand il y en a un, il pourrait être moins. Le bail à étapes élimine les points d'interrogation mais peut ou peut ne pas être une aussi bonne affaire.

Baux de coût de la vie

Les contrats de location relatifs au coût de la vie fonctionnent de manière similaire aux contrats de location bruts et par lots, seules les augmentations annuelles reposent sur une formule liée aux facteurs de coût de la vie et à l'inflation. Le moment venu, le propriétaire et le locataire doivent se mettre d'accord sur le montant total des augmentations, car ils se sont mis d'accord à l'avance sur les mesures et les formules de calcul des augmentations.

Baux nets

Les baux nets se présentent sous trois formes, représentant différents degrés de prise en charge par les locataires des coûts d'exploitation de leur immeuble. Cette variété de contrats de location est plus courante dans les bâtiments à locataire unique ou dans ceux à deux ou trois locataires, tels que les entrepôts ou les sièges sociaux des grandes et moyennes entreprises.

Les loyers nets impliquent l’assurance de certaines dépenses d’exploitation et parfois de toutes les dépenses liées aux taxes foncières. Les augmentations de loyer sont strictement liées à l’augmentation des coûts d’exploitation réels ou, en substance, aux augmentations de loyer dues aux coûts passés du propriétaire au locataire.

Les loyers nets nets comprennent le loyer, les taxes foncières et les coûts d’assurance. Les contrats de location net-net-net complètent la liste des dépenses des locataires en ajoutant les coûts de réparation et d’entretien. Dans tous les cas, si la propriété est partagée avec d'autres locataires, les coûts sont divisés proportionnellement.

Baux à pourcentage

Le plus souvent utilisé dans le crédit-bail au détail, le pourcentage de location exige que les locataires paient un loyer de base plus un pourcentage de leurs revenus mensuels. Certaines variations suggèrent que si les revenus dépassent un certain montant, le loyer devient entièrement basé sur un pourcentage des bénéfices. Cela permet au propriétaire de tirer davantage parti des succès des locataires.