Licence commerciale nécessaire pour les biens de location LLC
Une société à responsabilité limitée, ou LLC, est un type de structure d'entreprise hybride de partenariat d'entreprise disponible dans la plupart des États. Selon l'IRS, les sociétés à responsabilité limitée sont populaires parce que les membres de ces sociétés (propriétaires) ont une responsabilité personnelle plus limitée que les sociétés. À bien des égards, ils fonctionnent davantage comme un partenariat en ce sens qu’ils permettent une flexibilité dans la gestion et les opérations et offrent l’avantage d’une taxation transitoire. Dans la plupart des cas, les entreprises qui opèrent sous la forme de sociétés à responsabilité limitée doivent obtenir les mêmes permis et / ou licences professionnelles que toute autre entreprise.
Sociétés de leasing et de gestion immobilière
Les sociétés de leasing et de gestion immobilière sont généralement constituées en sociétés ou sociétés de personnes à des fins fiscales et pour éviter toute responsabilité juridique. Cependant, les sociétés à responsabilité limitée sont devenues une structure commerciale alternative populaire dans les États où elles peuvent être formées, car leur structure hybride offre de nombreux avantages et peu d'inconvénients aux sociétés et partenariats traditionnels.
Licences d'entreprises locales
Au cours des deux dernières décennies, bon nombre d'États et de villes ont adopté des lois obligeant les propriétaires qui louent leurs propriétés - y compris les particuliers et les entreprises - à acquérir une licence d'entreprise locale et à payer des impôts, le cas échéant. Dans la plupart des cas, le permis consiste simplement à remplir une demande et à payer des frais, mais certaines municipalités exigent aujourd'hui l'installation d'un équipement de sécurité supplémentaire sur un bien locatif et, dans certains cas, une inspection de la propriété avant la location.
Permis d'État et de taxe de vente locale
Si votre société de gestion immobilière LLC vend des biens ou offre des services supplémentaires aux propriétaires ou aux locataires moyennant des frais qui sont assujettis à la taxe de vente, vous aurez également besoin d'un permis d'État et / ou de taxe de vente locale. Dans la plupart des cas, vous devez verser les taxes de vente collectées tous les mois.
Permis et licences liés aux employés
Presque tous les États exigent que les propriétaires de sociétés de gestion immobilière soient des courtiers immobiliers agréés, et certains exigent que les agents de crédit-bail soient agréés par un organisme professionnel de gestion immobilière ou de gestion immobilière, dans les deux cas nécessitant un volet éducatif et un examen écrit. Si la Property Management LLC a des employés, l’entreprise doit s’inscrire à la fois auprès de l’IRS pour obtenir un numéro d’identification de l’employeur et auprès du contrôleur de l’état pour payer les primes d’indemnisation et d’assurance chômage.