Qu'est-ce que la copropriété signifie pour un acte de fiducie?

Un acte de confiance est semblable à une hypothèque pour des achats immobiliers. Dans certains États, un acte de fiducie réunit l'emprunteur, un prêteur et un fiduciaire. L'acheteur / l'emprunteur obtient l'utilisation de la propriété et le syndic conserve le titre jusqu'à ce que le prêt soit remboursé. Parfois, l'acheteur comprend deux personnes ou plus en tant que locataires conjoints. Bien que les lois des États varient, la copropriété présente généralement des caractéristiques fondamentales similaires.

Colocataires

Les colocataires ont un type de propriété partagée, appelé colocation. Plus de deux personnes peuvent posséder des biens en tant que locataires conjoints. Par exemple, trois personnes ou plus peuvent partager la propriété d'une entreprise. La location conjointe signifie que tous les propriétaires ont une part égale de la propriété. Les parts égales ne sont pas divisées et sont fixées à vie. Tous les propriétaires ont le même droit d’utiliser toutes les propriétés. La copropriété est créée pour tous les propriétaires à la même date par le même document.

Droit de survie

Les colocataires bénéficient d'un droit de survie automatique. Si un locataire décède, la part du défunt passe automatiquement au ou aux locataires restants. Par exemple, un mari et une femme sont propriétaires d’une maison commune. Lorsque le mari décède, la femme devient l'unique propriétaire. Ce droit de survie découle de la common law.

Vendre une propriété

Si les propriétaires veulent vendre des biens détenus en tant que colocataires, tous doivent accepter la vente. Ils doivent également diviser le produit en parts égales. En cas de litige concernant la vente d'un bien en copropriété, le tribunal doit parfois diviser le bien. Par exemple, si un couple marié divorce, le tribunal du divorce divise souvent la valeur des actifs détenus conjointement. La convention de location conjointe est rompue si une locataire transfère ses intérêts à quelqu'un d'autre. Après le transfert, les propriétaires qui en résultent détiennent la propriété en tant que locataires communs.

Locataires en commun

Les locataires en commun diffèrent à plusieurs égards des colocataires. En location commune, les associés peuvent détenir des parts inégales. Chaque locataire a également plus de liberté pour disposer de sa part. Si une partie transfère sa part, cela ne met pas fin à la location en commun. La location en commun n’implique pas non plus de droit de survie. Quand on meurt, la propriété ne passe pas automatiquement aux locataires survivants. Au lieu de cela, il passe aux héritiers de la succession du locataire décédé.

Location à la totalité

La location à la totalité est un type particulier de propriété conjointe uniquement pour les couples mariés. La principale différence pour la location à la totalité est que chaque époux doit avoir le consentement de l'autre pour transférer sa part dans la propriété. La location à la totalité inclut également le droit de survie. De plus, cette forme de propriété protège les intérêts de chaque copropriétaire des créanciers de l'autre. Un acte ou un testament est nécessaire pour entrer dans cette forme de propriété.

Avantages et inconvénients

Le principal avantage de détenir des biens en tant que locataires conjoints est la facilité de succession. Lorsqu'un locataire décède, la propriété va au survivant ou aux survivants sans passer par l'homologation. Cependant, toute forme de propriété avec un mineur, y compris la location conjointe, peut présenter des complications. Par exemple, un parent et un jeune enfant occupent un logement en tant que locataires conjoints. Si le parent décède avant que l'enfant ait atteint la majorité, le tribunal contrôle la propriété jusqu'à ce que l'enfant atteigne l'âge de 18 ans. La location conjointe peut aussi avoir des conséquences fiscales inattendues, en particulier dans certains États de la propriété communautaire.