Comment construire un calendrier d'amortissement avec un paiement supplémentaire

Un calendrier d'amortissement d'un prêt commercial décompose chaque versement du premier au dernier. Le tableau détaille clairement le montant appliqué aux intérêts et au capital d’un paiement unique. Vous pouvez créer votre propre calendrier d'amortissement et inclure un paiement supplémentaire chaque année pour déterminer l'impact sur le temps nécessaire au remboursement du prêt et à la réduction des charges d'intérêts.

Avantages de l'ajout d'un paiement

Au cours des premières années d'un prêt, la majeure partie de votre versement mensuel est affectée aux intérêts. La rapidité avec laquelle vous créez des fonds propres gagne du terrain dans les dernières années du prêt. L'ajout d'un paiement supplémentaire chaque année peut accélérer le processus et générer un paiement plus rapide. Certains prêteurs vous déconseillent de le faire en imposant des pénalités de remboursement anticipé tenant compte des intérêts perçus sur la durée du prêt.

Calculateur d'amortissement

Utilisez une calculatrice d'amortissement. Saisissez les informations de base dans la calculatrice, y compris le capital, le taux d’intérêt annuel, le nombre de paiements, la date de début du prêt, la fréquence des paiements et le montant que vous choisissez de payer en paiements périodiques. Si vous souhaitez effectuer un versement supplémentaire chaque année, multipliez le montant par la durée du prêt. Par exemple, pour un montant supplémentaire de 600 USD par an sur un prêt de 30 ans, entrez 18 000 USD.

Feuilles de calcul d'amortissement

Utilisez une feuille de calcul d’amortissement si vous souhaitez ignorer le calcul. Ce type de feuille de calcul peut être utilisé sur un prêt à taux fixe et peut permettre jusqu’à 780 paiements. Entrez le solde du prêt, le taux d’intérêt, la durée du prêt en années et la date du premier versement. Pour le taux d'intérêt, vous n'avez pas besoin de convertir le pourcentage en nombre décimal. La feuille de calcul affiche automatiquement le montant des intérêts que vous allez payer.

Feuilles de calcul de base

Utilisez un tableur de base pour créer votre propre tableau d’amortissement. Utilisez la fonction PMT, qui signifie paiement, qui se trouve dans le menu des fonctions. Dans la colonne A, entrez le principal du prêt, les conditions du prêt en années, le taux d'intérêt annuel et le nombre de paiements par an. Dans la colonne B, ajoutez les valeurs correspondantes pour chaque montant saisi dans la colonne A.